Vous vous imaginez déjà les clés en main, prêt(e) à franchir le seuil de votre toute nouvelle maison ? Acheter un bien immobilier est une étape de vie importante et un objectif pour de nombreux ménages belge ! En 2025, ce rêve est accessible, mais le parcours pour y arriver peut parfois être complexe. Devenir propriétaire demande de la patience et des mois de préparation.
Dans un contexte de changement du marché, La métropole Immobilier vous propose un guide pour vous offrir une feuille de route complète. De la première idée du projet à la signature de l’acte de vente, laissez-nous vous éclairer sur toutes les démarches à suivre pour acheter une maison en 2025.
Faut-il acheter une maison en 2025 ?
La réponse dépend surtout de deux facteurs. La première question à vous poser est : s’agit-il du moment idéal pour vous ? Avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de faire le point sur votre situation personnelle et financière. L’achat d’un bien va-t-il vous profiter ? Ou plutôt vous mettre dans une situation compliquée ? Un crédit hypothécaire vous engage sur le long terme, il faut donc être sûr de se sentir prêt à l’assumer et de rester en sécurité financièrement.
Un deuxième facteur à ne pas sous-estimer est le marché de l’immobilier actuel. En 2025, nous constatons une augmentation et une croissance considérable des biens immobiliers, ainsi que des taux d’intérêt des prêts hypothécaires. Selon des études d’experts de KBC economics et d’ING, le prix des logements devrait continuer de croître d’environ 3 % par an.
Avec un marché immobilier qui a connu de nombreuses fluctuations au cours des dernières années, cette croissance représente tout de même une stabilisation du marché.
Mais alors, faut-il attendre avant d‘acheter votre bien ? Patienter dans l’espoir que les prix diminuent au vu des prévisions pourrait être une opportunité manquée. Si vous avez l’apport financier nécessaire et que vous êtes prêt(e), il est peut-être plus judicieux d’investir maintenant afin d’éviter de payer encore plus dans quelques années.
Financer votre projet
Qui dit maison, dit financement. Pour ce faire, il va falloir établir un budget !
Quelles sont vos économies actuelles ? Avez-vous un apport personnel suffisant ?
N’hésitez pas à vous renseigner pour d’éventuels prêts sociaux dans votre région si vous bénéficiez de revenus modestes.
Commencez par prendre rendez-vous à la banque afin de discuter de votre projet et d’obtenir toutes les informations nécessaires pour ce prêt hypothécaire.
Il est également crucial d’anticiper tous les frais qui vous seront demandés au long du processus d’achat de votre maison.
Quels frais annexes pour l’achat d’une maison ?
- Les droits d’enregistrement : depuis janvier 2025, les droits d’enregistrement ont baissé de 12,5 % à 3 %, une réforme qui représente une économie considérable s’il s’agit de votre première maison. Cela permet à beaucoup plus de primo acquéreur d’accéder à l’immobilier.
- Les frais de notaire : acteur indispensable lors de l’achat de votre maison, le notaire devra vous facturer ses honoraires et divers frais administratifs lorsqu’il s’occupera de vos actes de vente, de prêt hypothécaire etc.
- Les assurances : non seulement il y a des assurances pour votre bien immobilier, mais également sur votre emprunt hypothécaire, des coûts qui viennent s’ajouter au budget initial.
- Les éventuels travaux : voir le coup de cœur pour une maison pas terminée, ça arrive aussi ! Gros travaux ou petites rénovations, il est intéressant de prévoir ce budget lorsqu’on emménage dans une nouvelle maison.
Ces coûts supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 10% du prix d’achat, mieux vaut s’y préparer !
Rechercher la maison idéale
La première chose à faire est d’établir une liste de critères indispensables :
- Une maison à deux façades ? Trois façades ?
- Deux chambres ? Trois chambres ?
- Avez-vous besoin d’un jardin ? D’un garage ?
- Une maison récente ou une maison qui nécessite des travaux ?
- Dans quelle région souhaitez-vous emménager ?
- La maison doit-elle être assez proche de votre lieu de travail ? Ou de l’école de vos enfants ?
Identifiez quels sont les critères les plus importants et ceux qui sont secondaires. Restez flexibles, il est rare de trouver la maison parfaite ! Cette liste vous aidera plus facilement à faire des compromis lorsque le bien coche presque toutes les cases.
Les recherches
La plupart des recherches se font d’abord par internet ou via les réseaux sociaux. Il est important d’être sur différents sites d’annonces immobilières et d’activer des alertes par e-mail pour être notifié dès qu’un nouveau bien est mis en ligne.
Vous pouvez également faire appel à des professionnels ! Une agence immobilière peut vous aider pour l’achat de votre maison.
Les agents immobiliers locaux ont souvent connaissance des biens à vendre et peuvent vous proposer des maisons qui correspondent exactement à vos attentes. Ils pourront également vous accompagner pendant tout le processus et faciliter votre achat.
Les visites
Surtout ne désespérez pas ! Parfois il faut visiter énormément de biens immobiliers pour trouver la maison idéale ! Il serait dommage de choisir un bien alors qu’il ne vous correspond pas à 100 %.
Faites également attention au coup de cœur qui peut parfois vous faire craquer pour un bien qui possède des faiblesses. L’idéal ? Rester objectif, analyser le pour et le contre, vous renseigner également sur le quartier et poser énormément de questions lors de la visite.
Le jour J, tentez d’arriver en avance afin d’observer l’environnement dans lequel se situe la maison. Transports en commun, service à proximité, voisinage, bruit, tous ces facteurs peuvent influencer le choix final. Cette démarche vous permet également de mieux vous concentrer sur le bien une fois à l’intérieur.
Pendant la visite, observez chaque détail avec minutie. Une check-list de questions à poser peut être un outil précieux pour ne rien oublier. Voici quelques exemples :
- Pourquoi souhaitez-vous vendre la maison ?
- Quelle est l’année de construction ? Quelles rénovations ont été faites ?
- Le toit a-t-il été rénové récemment ?
- Les murs ont-ils des fissures ou des traces d’humidité ?
- Est-ce qu’il s’agit d’un double vitrage ?
- Est-ce que l’installation électrique est conforme ?
- La chaudière, le chauffage et l’électricité sont-ils récents? Et quelle est leur consommation annuelle ?
- Quel est le score PEB ?
- Quel est le montant du précompte immobilier ?
- Quel est le montant des factures annuelles habituelles ?
- Est-ce qu’il y a des nuisances sonores ?
- Quelle est l’orientation du jardin ?
- Y a-t-il des infiltrations d’eau lors des intempéries dans la cave ?
- Le bien dispose-t-il d’une bonne couverture réseau ?
Faire une offre et négocier
Vous avez enfin trouvé la maison parfaite pour vous ? Alors il faudra vous dépêcher de faire une offre et de négocier le prix d’achat. Il s’agit d’une étape très délicate et il est important d’adopter une bonne stratégie.
Votre agent immobilier saura exactement quel prix proposer afin de faire une offre réaliste et argumenter en votre faveur. Si vous décidez d’effectuer les démarches seul(e), il faudra vous renseigner sur les prix des biens similaires pour pouvoir faire une offre raisonnable.
La clé ? Faire preuve de sérieux ! Fournir un dossier en béton qui prouve que vous êtes un acquéreur responsable aux yeux du vendeur peut vraiment faire la différence.
Il faut également être conscient qu’une fois l’offre acceptée par le vendeur, vous êtes engagé juridiquement. Cela signifie que votre offre doit absolument être rédigée avec soin, de manière formelle.
Signer le compromis de vente
Une fois votre offre acceptée, il est temps de passer à la signature du compromis.
Ce document est primordial, car il engage à la fois l’acheteur et le vendeur sur la future transaction. Vous devez généralement le signer dans le mois qui suit l’accord sur le prix de vente.
Assurez-vous d’inclure des clauses suspensives pour vous protéger. Imaginons que votre prêt hypothécaire soit refusé, vous pouvez annuler la vente sans pénalité. N’hésitez pas également à inclure une clause liée au permis d’urbanisme si vous prévoyez des travaux.
Dès que le compromis est signé, vous avez 4 mois maximum pour passer chez le notaire et signer l’acte de vente authentique.
Attention, changer d’avis sans raison valable implique de perdre l’acompte versé voire d’être poursuivi. Faites donc très attention, car il s’agit d’un engagement sérieux qui ne doit pas être pris à la légère.
La signature de l’acte définitif
Arrivé(e) à cette étape, vous n’avez jamais été aussi proche d’obtenir les clés tant espérées !
Pendant le temps d’attente, le notaire aura eu le temps d’effectuer toutes les vérifications et recherches nécessaires pour effectuer votre transaction de manière sécurisée. Celui-ci officialise le transfert de propriété.
Vous paierez alors le solde du prix au vendeur, les droits d’enregistrement, ainsi que les frais de notaire.
Une fois l’acte signé, vous devenez officiellement propriétaire de votre maison. Toutes nos félicitations, il ne vous reste plus qu’à emménager et en profiter !
Quels documents l’acheteur doit-il recevoir ?
- Le titre de propriété
- Le certificat de performance énergétique (PEB)
- Le certificat de contrôle électrique
- L’attestation de conformité du gaz
- Les permis d’urbanisme
- L’attestation de sol
- Les documents de copropriété
Quelles sont les étapes pour acheter une maison en 2025 ? La check-list !
- Évaluer sa situation financière et le marché immobilier actuel
- Prendre rendez-vous à la banque pour le prêt hypothécaire
- Définir des critères de recherche précis pour la maison
- Rechercher sur des sites et via les réseaux sociaux des biens intéressants ou passer par une agence immobilière.
- Visiter des biens et poser les bonnes questions
- Faire une offre d’achat ou passer par l’agence immobilière
- Signer le compromis de vente
- Obtenir votre prêt hypothécaire
- Signer l’acte de vente chez le notaire
La métropole, une agence immobilière qui vous accompagne vraiment
Des recherches jusqu’à la signature, La Métropole vous accompagne. S’entourer de professionnels qui pourront vous conseiller et rendre cette période plus sereine est le choix idéal ! En tant qu’expert immobilier à Charleroi et dans le Hainaut, notre mission est d’effectuer vos transactions en toute simplicité !
